Análisis de la Eliminación de la Obligación de Registrar Contratos de Alquiler por la AFIP
Contexto Legal y Modificaciones Recientes:
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) ha decidido eliminar la obligación general de registrar los contratos de alquiler, una medida que responde a la derogación de la Ley N° 27.551 de Alquileres y su reemplazo por la Ley N° 27.737. Esta decisión, oficializada en la Resolución General 5545/2024, busca simplificar el proceso para los contribuyentes, especialmente en lo que respecta al Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y diversos impuestos como los de bienes personales y ganancias.
Impacto para los Contribuyentes:
Hasta ahora, todos los locadores estaban obligados a registrar sus contratos de alquiler ante la AFIP, independientemente de si buscaban o no beneficios fiscales. Con la nueva resolución, solo aquellos que desean acceder a incentivos fiscales deberán registrar sus contratos en el "Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI". Esto reduce significativamente la carga administrativa para aquellos que no buscan estos beneficios, simplificando su cumplimiento fiscal.
Procedimiento Simplificado:
Para quienes decidan registrar sus contratos para acceder a los incentivos fiscales, la AFIP ha establecido un proceso claro y accesible. La registración debe realizarse dentro de los 15 días posteriores a la celebración del contrato, a través del portal web de la AFIP, utilizando la Clave Fiscal. Este proceso incluye la posibilidad de cargar el contrato en formato digital (.pdf o .jpg), facilitando su manejo.
Implicancias Jurídicas y Fiscales:
Es importante destacar que esta eliminación no significa que los contratos de alquiler no deban cumplir con otros requisitos legales o fiscales, sino que simplifica el proceso de cumplimiento al reducir las obligaciones formales. Además, los contratos ya registrados bajo la normativa anterior no necesitan ser registrados nuevamente, a menos que haya modificaciones o renovaciones.
Recomendación del Estudio Jurídico Dr. Fabricio Fernández:
Para nuestros clientes, esta modificación representa una oportunidad para revisar sus obligaciones fiscales y determinar si es conveniente o necesario registrar sus contratos de alquiler. Desde el Estudio Jurídico Dr. Fabricio Fernández, recomendamos a los locadores que busquen acceder a los beneficios fiscales evaluar cuidadosamente esta opción y realizar la registración en tiempo y forma para evitar inconvenientes futuros.
Para aquellos clientes que necesiten asesoramiento sobre cómo proceder con la registración o cualquier otra cuestión relacionada con alquileres y obligaciones fiscales, nuestro equipo de profesionales está a disposición para ofrecer el mejor servicio y garantizar el cumplimiento de la normativa vigente.
Conclusión:
La decisión de la AFIP de eliminar la obligación general de registrar los contratos de alquiler marca un paso hacia la simplificación administrativa, reduciendo la carga para muchos contribuyentes. Sin embargo, para aquellos interesados en aprovechar incentivos fiscales, sigue siendo fundamental cumplir con los requisitos de registración. El Estudio Jurídico Dr. Fabricio Fernández está aquí para ayudarle a entender y cumplir con estas nuevas disposiciones de manera eficiente y eficaz.
Texto Resolución General 5545-2024
